vicios ocultos en construcción código civil

Los vicios ocultos de la construcción pueden surgir con posterioridad, pues en muchas ocasiones son consecuencia de deficiencias en la fase de ejecución de obra. Por todo lo expuesto, júzgase prudente reducir el importe de la cláusula penal que integra la condena a favor del reconviniente a la suma de cuarenta mil pesos. en tu presupuesto. Advierte en el lavadero la necesidad de embutir un caño, entre otro desperfecto. 28003 Madrid, Aviso Legal|  Política de Privacidad  | Mapa Web | © VECINDIA, 2020. ¿Cuánto tiempo se pueden reclamar los vicios ocultos? Al tratarse de desperfectos que no se apreciaban en en el momento previo a la entrega de la obra, la ley les obliga a suscribir varios seguros que garanticen su responsabilidad. Si tiene alguna duda respecto de su propiedad puede escribirnos a consultas@jjabogados.pe “Juárez & Juárez Abogados, el Derecho más allá del litigio.”, Tu dirección de correo electrónico no será publicada. a) A fs. Esto vale, por ejemplo, si hubiera manchas de humedad, que no corre desde la entrega sino desde que saltó la humedad porque los caños no estaban bien: «Si el defecto se manifiesta gradualmente, el plazo se cuenta desde que el adquirente pudo advertirlo». Hoy por hoy aun no estamos viviendo en el dpto. The cookie is set by GDPR cookie consent to record the user consent for the cookies in the category "Functional". Asimismo, en sentido análogo, tampoco es obligación del juzgador ponderar todas las pruebas agregadas, sino aquellas que estime apropiadas para resolver el mismo (CSJN, Fallos: 274:113; 280:320; 144:611). Código civil y vicios ocultos en una vivienda: Requisitos de los vicios ocultos. Según lo establecido en el Código Civil, el plazo para reclamar vicios ocultos en una vivienda depende del tipo de defecto. 341/352, en lo principal que decide, modificándosela en cuanto al importe de la cláusula penal que integra la condena a favor del reconviniente, que se reduce a la suma de $ 40.000. Ahora bien, no es sólo la escalera de acceso a la casa, al menos en sus seis primeros escalones lo que debe demolerse, sino también otros elementos considerados valiosos, toda vez que el referido municipio está abocado a la recuperación según se ha visto, de los espacios calle de dominio público (como el que parcialmente ocupa la mentada escalera), dado que se reubicará la calzada de circulación vehicular y peatonal, actualmente desfasada hacia el norte de su correspondiente eje (cfr. Tales manifestaciones deben entenderse dirigidas hacia la reducción de la cláusula penal aplicada –por otra parte, incluida en el pedido de “total” rechazo de la reconvención– más que a la cuestión de fondo referida a la procedencia de la acción redhibitoria; es de toda evidencia que jurídicamente “quien puede lo más puede lo menos”, oposición que no requiere fórmulas sacramentales, pues en el caso es suficiente la de fs. No están desprotegidos. hola, hay que evaluar prueba y contratos. La reclamación por vicios ocultos en una compraventa se refiere principalmente a aquellas deficiencias, fallos o desperfectos de los que el comprador no fue informado y que, al poco tiempo, aparecen. La propiedad la escrituré yo y de hecho compré la cesión de derechos del fideicomiso. En pro de la reducción de la pena cabe referir las circunstancias comprobadas a que se hiciera mención en el parágrafo anterior, a lo que se añade el carácter compensatorio de aquélla, prevista en la cláusula decimosegunda del boleto y con expresa referencia a la suma abonada en ese acto, es decir, sin vinculación con la que se pagara en el momento de suscribir el “anexo” complementaria, que sólo importó una modificación parcial de otras estipulaciones aisladas. We also use third-party cookies that help us analyze and understand how you use this website. Consecuencias jurídicas de los vicios ocultos. En la sentencia de la anterior instancia rechazó la demanda por resolución contractual imputable a culpa del comprador demandado e hizo lugar a la reconvención por igual efecto y por culpa de la entidad vendedora a quien condenó a restituir la suma de U$S 122.000, pagados al suscribirse el respectivo boleto de compraventa y su complemento, con más una suma igual en concepto de cláusula penal. Todos los derechos reservados, ¿Necesitas asesoramiento legal con urgencia? Los Vicios ocultos de las viviendas o edificios son defectos no visibles u ocultos que, en caso de aparecer antes de un determinado plazo desde la venta, dan derecho al comprador a exigir al vendedor el saneamiento de la vivienda o inmueble, así como de la resolución del contrato o de la modificación de sus condiciones. Excelente servicio. En caso de no poderse determinar el responsable con el informe y las pruebas disponibles se acudirá a un proceso judicial en el que habitualmente se resolverá mediante una responsabilidad solidaria. 2174 ya citado y dada la significación que implica la modificación estructural del acceso a la casa, que únicamente puede ser imputada a título de dolo al comportamiento del constructor-vendedor. Practicado el sorteo resultó que la votación debía efectuarse en el siguiente orden: señores jueces de Cámara doctores Patricia Barbieri, Ana María Brilla de Serrat y Osvaldo Onofre Álvarez. 425, procedió a la discriminación de los diferentes ítems, cuya sumatoria arroja la suma de la compensación dispuesta por la magistrada de grado.Ninguna prueba de peso aportó la parte demandada para rebatir las conclusiones arribadas, más que su propia disconformidad con lo valores asignados, sin siquiera contar con el correspondiente y necesario soporte de informe emanado de profesional en la materia. Un placer. Para la reclamación de los vicios ocultos de la construcción es importante asesorarse por un abogado especialista en derecho de la construcción y edificación, quien analizará el caso en cuestión determinando el daño causado y la responsabilidad del agente interviniente al objeto de llegar a un acuerdo solucionando el problema advertido o bien, interponiendo una demanda en los Juzgados y Tribunales reclamando los daños y perjuicios ocasionados. 594/600, que fueron contestados por el actor a fs. Si después de la adquisición de la vivienda se consiguen desperfectos, que cumplan con los requisitos para ser considerados como vicios ocultos, basándose en lo establecido en el artículo 1485 del Código Civil, el comprador tiene derecho a obligar al vendedor a … 137 por el perito ingeniero interviniente (diferencia de U$S 35.000); b) alquiler del inmueble durante la temporada estival 1993/1994 en la suma de U$S 18.000, cfr. Y también en Pinamar. c) Daño moral Debe reconocerse la extrema dificultad que presenta al juzgador su estimación, pues tratándose de vivencias personales, no puede precisar cuánto sufrió el damnificado a raíz de un suceso, pudiendo sólo evaluar la magnitud de la aflicción que puede provocar el hecho en el común de las personas, valorándolo a la luz de las circunstancias particulares acreditadas en la causa.Este daño ha sido ampliado sensiblemente por doctrina y jurisprudencia en los últimos años, pues no se reduce a reconocer un monto al precio del dolor, o a la pérdida de afecciones, sino que apunta a toda situación negativa en las calidades de sentir, de querer y entender. Pero ya me aclararon que en caso de no presentarse el profesional, ya no tengo lugar a reclamo porque estaria vencida la garantia de 1 año que brinda el banco. Esperamos que este artículo sobre qué son los vicios ocultos en la construcción le haya resultado interesante y de utilidad. Formula una negativa puntual de los distintos hechos argüidos por la actora que no merezcan su expreso reconocimiento, al igual que su desconocimiento de la documental. — Buenos Aires, abril 15 de 1997. Antes de profundizar concretamente en qué son los vicios ocultos en la construcción, es importante saber que los vicios ocultos se definen como posibles defectos que puede tener una cosa que es objeto de compraventa y que no son reconocibles en su examen al momento de su entrega. vicios ocultos en construccion 538 resultados para vicios ocultos en construccion Causa nº 7015/2017 (Casación). Para que el inquilino esté exento de responsabilidad de los vicios ocultos o defectos, estos deben existir en el momento del otorgamiento del contrato y no poder ser apreciados a simple vista. Muy profesionales, relación calidad precio muy buena. cuando vinieron a colocar nuevamente el medidor, no pueden habilitarles el gas porque hay contravensiones y hay que hacer un arreglo de 25.000…. El principal problema que nos encontramos aquí es probar este conocimiento, lo que puede resultar bastante complicado. Estos plazos pueden ser aumentados por contrato. Defectos en solados, pinturas, acabados y azulejos como abombamientos, descoloración y desprendimientos. Un plazo que puede quedar interrumpido por reclamaciones fehacientes o acciones judiciales. Me atrevo a consultarlo dado que leí su clara explicación sobre el tema . En principio, y según lo señalado en el Código Civil “El Contratista está obligado a responder por las diversidades y los vicios de la obra.”. Estos son conocidos como “vicios ocultos”; y son los defectos o errores en las viviendas que no se aprecian al momento de la entrega del bien al comprador. Hola! por Villa Urquiza, a estrenar, con varias fallas de construcción. Propongo por ende la confirmación de la partida asignada, por encontrarla prudentemente establecida por la Sra. 7/8), en cuya cláusula primera claramente se encuentra descripto el objeto de la operación de que se trata; y se establece que como la unidad se encuentra en construcción, las partes suscriben en un segundo anexo -cuya existencia se encuentra reconocida y consentida aún cuando no se ha aportado a la causa- un informe conteniendo detalles de terminación y especificaciones técnicas de la misma, donde se consignan las características constructivas de la unidad, que el comprador declara conocer y aceptar. Funda su derecho y ofrece prueba. The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Analytics". Las cookies necesarias son absolutamente esenciales para que el sitio web funcione correctamente. Los recomiendo totalmente, Unos grandes abogados especialistas en propiedad horizontal. The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Other. 401/402. Sí, quiero recibir notificaciones comerciales sobre productos y/o servicios. El comprador me pide que le abone toda la adecuación del depto de lo que deberá cambiar y q tuvo a la vista al ver el depto antes de comprarlo y tres meses de hotel q es el tiempo q supone q estará sin gas La parte demandada se agravia en primer término por la admisión de la demanda, a su entender dejando de lado la prueba aportada por ella y valorando la escasa prueba producida por el actor, incurriendo además en “ultra petita”. Los Vicios ocultos de las viviendas o edificios son defectos no visibles u ocultos que, en caso de aparecer antes de un determinado plazo desde la venta, dan derecho al comprador a exigir … Me están ayudado mucho con un problema de inquilinos. Abogados especialistas en accidentes de tráfico Palma de Mallorca, Desprendimiento de materiales de construcción, Defectos en acabados, azulejos, solado, pintura…, Defectos en la red eléctrica o tomas de corriente. This cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. La puerta de acceso al departamento fuera de plomo. Buenas tardes, compré hace dos años un departamento a estrenar que resulta tener problemas de construcción (cuando llueve entra agua por los ventanales que dan al patio, levantando el piso de madera) y de humedad tanto en el techo por la terraza del departamento de arriba como en la medianera. E incluso sin servicios. Código Civil y Comercial de la Nación - Ley 20.094 de Navegación - Sentencia de Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil - Cama - Id. Además nada permite asegurar que esa solución tenga un carácter definitivo. La facultad judicial de reducir las multas convencionales excesivas puede, en estos casos, ser puesta en práctica de oficio cuando el desborde aparece manifiesto, según las circunstancias del caso debidamente comprobadas, como sucede en el “sublite”; supuesto en el cual su ejercicio, sin que medie oportuna petición de parte, no vulnera el principio de congruencia (CNCiv., sala B, jun/30/975, voto del doctor D’Alessio, que se registra en LA LEY, 1976-B, 312/317). Las deficiencias en el aislamiento térmico. Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Estos defectos deben cumplir con ciertos requisitos. Vigente Decreto Legislativo Nº 295 - Código Civil. Así, se podrá resolver el contrato, y pedir el reintegro del precio más gastos, y si procede, reclamar una indemnización por los daños y perjuicios. 260. Ademàs mi caso que era sencillo se complicò un poco pero Àlvaro siempre estuvo ahí respondiendo mis dudas. Firmamos hace casi 1 año. El concepto “ vicios ocultos ”, aplicado a una vivienda de alquiler, hace referencia a aquellos defectos que se encuentran en la vivienda, no visibles o indetectables, y … Desprendimiento de ladrillos o material de revestimiento. Y que en todo caso tendria que hacer el reclamo directamente a la constructora. Grietas de consideración en muros y tabiques. Un ejemplo muy común son las paredes internas en los departamentos, hechas de materiales como el drywall. Siguiendo esa línea argumental, a la luz de las pruebas evaluadas a sus efectos tuvo por corroboradas las deficiencias denunciadas por el actor, en tanto relacionadas con elementos esenciales de un departamento en edificio sometido a la propiedad horizontal y que hacen a la satisfacción del interés del comprador al adquirir el bien para vivienda, poniendo en evidencia que no se cumplió con el objeto del contrato en su totalidad, generando la responsabilidad del vendedor-constructor con la consiguiente obligación de resarcir al co-contratante respecto de los daños y perjuicios provocados por ese incumplimiento. Ello a excepción de los correspondientes a la indemnización acordada en concepto reparación de la unidad cuyo valor fue establecido al mes de octubre de 2013, por lo que hasta entonces se aplicará un interés del 6%, y a partir de entonces la activa anteriormente mencionada, hasta el efectivo pago. Un 10 para ellos y y a partir de ahora gestionar cualquier asunto legal sobre mi propiedad con esta empresa, Me asesoraron a la hora de renovar mi contrato de alquiler explicándome cómo me afecta la ley de arrendamientos y cómo gestionar de la mejor manera la renovación. Ahora que ya sabe qué son los vicios ocultos en la construcción, le mostramos algunos de los defectos más habituales que suelen advertirse: Tras conocer qué son los vicios ocultos en la construcción, es importante señalar que son agentes de la edificación todas las personas, físicas o jurídicas, que intervienen en el proceso de la edificación: Sus obligaciones vendrán determinadas por lo dispuesto en la Ley y demás disposiciones que sean de aplicación, y por el contrato que origina su intervención. Por ejemplo; (a) un grifo con poca presión no puede considerarse vicio oculto; (b) un local situado en los bajos de un edificio con las vigas en mal estado, cubiertas éstas por un falso techo, sí es considerado vicio oculto. Establecido lo anterior, analizaré a continuación los rubros indemnizatorios cuestionados. Ver con gasista matriculado, ENARGÁS y empresa de gas el tema de seguridad, llamar cuanto antes. Utilizamos cookies propias y de terceros para realizar análisis de la navegación de los usuarios. These cookies help provide information on metrics the number of visitors, bounce rate, traffic source, etc. Por todo lo demás, a todo evento cabe agregar que, acertadamente se ha sostenido que la cláusula penal es uno de los supuestos en que no se pude sino que se debe negar, aun sin petición ni alegación de parte, el concurso del poder jurisdiccional cuando su tutela es requerida si se exceden los límites de la buena fe, entre otras razones. Muy Recomendable , una atención muy personalizada , un trato muy cercano y satisfacción por los resultados, He tenido una buenísima experiencia con Vecindia. Cuando sacamos el durloc, las paredes tenían humedad, tanto del lado que da al baño de la propiedad como también la que da al exterior. A la primera lluvia, comenzó a brotar agua de las paredes. El artículo siguiente aclara que «si precio es convenido por unidad de medida de superficie, el precio total es el que resulta en función de la superficie real del inmueble». 300, pues la pérgola remanente (galería descubierta) difiere de la construcción antirreglamentaria. Actualmente hace 4 meses q no puedo vivir ahi porque empezaron la obra y quedo todo roto por falta de fondos. El plazo para demandar por vicios ocultos es de seis meses. Muy recomendable. Al final era un lio ya que había algunos que cuando les tocaba no hacían nada y decidimos contratar un servicio externo. En un caso, en el cual compró un departamento en Flores, los jueces dijeron que el comprador no se encuentra atado al ejercicio de la acción redhibitoria para perseguir el resarcimiento de los daños que le cause el incumplimiento del proveedor, incluso si este se traduce en la existencia de un defecto oculto, por cuanto la posibilidad de reclamar la reparación de tales perjuicios se encuentra expresamente establecida en el art.10 bis, in fine, de la Ley 24.240. Casi dos meses después, el 14 de septiembre del mismo año, la vendedora recibió la suma de U$S 30.000 a cuenta del precio (totalizándose la cantidad de U$S 122.000 señalada al comienzo, como parte del precio pactado en 255.000 de la misma moneda); además de otras disposiciones, en este acto se alude a la entrega de la posesión al comprador. Carece de información y datos técnicos suficientes que permitan una adecuada valoración del aspecto aquí tratado. This cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. Período de prueba, liquidación por despido y seguro de desempleo, Normativa de lealtad comercial, etiquetado, Imputaron a Netflix por inclusión de cláusulas abusivas en sus “Términos de…, Reserva para viaje, excursiones, hotel y más aprovechando previaje. Fantastico asesoramiento en un caso de reparaciones de la comunidad de propietarios, conocen la ley perfectamente y actuan en representacion del cliente en todo momento y nos dieron una tranquilidad en una situacion complicada. 402 afirma que las medidas del “quincho” únicamente servirán para dar reparo a la mesa, quedando los comensales al descubierto. Que pasa cuando una persona compra en las condiciones que se encuentra la propiedad, y no quiere hacerce cargo de corregir su responsabilidad de tener una propiedad que se consumio el porcentaje del FOS que le corresponde al resto de los coopropietarios?, y encima ese propietario es el COLEGIO DE ARQUITYECTOS … son prepotentes y no quieren modificar el plano de subdivision ni el reglamento, que lo deberian hacer por que su propiedad esta en infraciion, ademas me perjudican porque yo no tengo entonces mi titulo perfecto. Lamentablemente el consorcio me dice que no hay fondos para realizar el arreglo y los del consejo me dicen que yo compre el dpto sabiendo el problema q tenia (lo cual no es cierto). Y se defendió que solo tenía la obligación de hacer el relleno. Informaré cuando terminemos! 2175), de manera que no es posible volver sobre la posibilidad de subsanar los defectos que se aluden en la presentación de agravios, máxime cuando la parte contraria nada dice sobre esa propuesta, que debe considerarse agotada en primera instancia, luego de la audiencia de que da cuenta el acta de fs. Es procedente el reclamo? Por primera vez he contado con ellos a la hora de sacarme de dudas sobre cómo interpretar el contrato de arrendamiento y sobre unos gastos que no sabía a quien correspondía pagar.Me han asesorado de forma eficaz y profesional, rápido y directa.Lo mejor es que al otro lado del teléfono o del correo siempre hay alguien para atenderte y la comunicación ha sido un punto que me ha transmitido mucha tranquilidad. ¿Es justa la sentencia apelada? Informe de fs. Necesitaba un abogado inmobiliario y de todos los que contacté, Vecindia fue el que mejor impresión me dio. quisiera saber si los vicios redhibitorios valen también para alquileres. Consultar colega abogado/A. Deja que un especialista de Vecindia se ponga en contacto contigo GRATIS. Así, el adquirente tiene la carga de denunciar expresamente la existencia del defecto oculto al garante dentro de los 60 días de haberse manifestado. Las costas, en esta instancia, se imponen a la parte actora. 2164 del Cód. 602/604. Tampoco se considera que haya vicios ocultos cuando el comprador, por la razón que sea, conoce el verdadero estado del inmueble que desea comprar. (Acción quanta minoris). Corresponde iniciar un juicio por daños y perjuicios??? Arquitecto amigo me decía que estuvieron dos años para habilitar la luz, cumpliendo todo. En el…, Somos un despacho de abogados especialistas en servicios de Derecho Urbanístico, Comunidades…. Cuestiona a continuación la aceptación de las compensaciones solicitadas en concepto de reparación de daños en la unidad, depreciación del inmueble y daño moral, y los importes acordados por tales conceptos, solicitando el rechazo de las partidas o su reducción. It does not store any personal data. Saludos. Código civil y vicios ocultos en una vivienda: ¿Qué son los vicios ocultos? Muchas gracias. C., L. B. y otro c. Edificio Seguí 4653 S.A. y otros s/ vicios redhibitorios”, 20/02/2014, LL 04/06/2014, 12; LL 2014-C 386; LL 28/07/2014, 4 con nota de Pascual E. Ferrillo; LL 2014-D-388; RCyS 2014-IX , 111; AR/JUR/5724/2014). En el reseñado artículo el Código Civil atribuye legitimación pasiva al contratista por ruina debida a vicios de la construcción y en supuestos de falta a las condiciones del contrato, y al arquitecto en los casos de … Refiere inicialmente el comportamiento desplegado por el actor a lo largo de toda la negociación previa a la concreción de la operación, y la inexistencia de los vicios que aquél refiere campeando la mala fe con la intención de obtener algún beneficio. Para que el inquilino esté exento de responsabilidad de los vicios ocultos o defectos, estos deben existir en el momento del otorgamiento del contrato. Cumplimiento de contrato con indemnización de perjuicios. Una comunidad de vecinos muy agradecida con vuestros servicios legales. Pero hay un tema que no encuentro en ningún lado Estas cookies no almacenan ninguna información personal. Atentos y serios. Los vicios ocultos son defectos de cierta gravedad, que impiden la utilización o aprovechamiento completo de un bien. Seguimos a la espera de juicio, pero me siento muy bien informada, asesorada y arropada. En  un primer lugar, se podrá tratar de pactar los arreglos o el saneamiento mediante acuerdo extrajudicial. Utilizamos cookies para asegurar que damos la mejor experiencia al usuario en nuestro sitio web. El comprador tiene acción contra todas las partes, como el arquitecto, el constructor, el desarrollador y la inmobiliaria que intermedia, pero debe ejercerla antes de un plazo que se llama de caducidad. This website uses cookies to improve your experience while you navigate through the website. The cookies is used to store the user consent for the cookies in the category "Necessary". Buen dia, una consulta que nadie me ha sabido responder: vendí un depto usado, antes de entregarlo cambié la cocina que tenía el depto (que yo puse al comprar el depto porque la que recibi no funcionaba) por otra de menor valor, aunque funcionando. b) A fs. 508/509, con el mérito emergente de su condición de instrumento público no redaurguido de falso mediante acción civil o criminal, da cuenta del estado que presentaba el departamento del actor en esa ocasión, que trasluce la existencia de las deficiencias consignadas en los siguientes términos: “en el paliers de acceso al mismo las paredes tienen arreglos y están con la pintura sucia. Funda en derecho su pretensión y ofrece prueba. Se extrae de su lectura que el marco y la puerta que da al patio están fuera de escuadra. Cabe considerar que tales condiciones se encontraban reunidas en esa oportunidad, por cuanto en el mismo acto el actor recibió la posesión de la unidad, según lo consignado en la cláusula cuarta.No obstante ello, es preciso destacer que la habitabilidad del inmueble en general o de la unidad funcional de que se trata en particular, no deslindan la eventual presencia de vicios o detalles constructivos relacionados con las características de la cosa, que aún sin encontrarse ocultos, resienten el uso y goce normal de la misma conforme a su destino específico, que trasuntan una deficiente ejecución de la obra e incumpliminto de las condiciones pactadas, que en la medida de su acreditación habilitan al comprador a reclamar la pertinente compensación. Los vicios afloran luego de un tiempo y pueden ser consecuencia de errores en la fase de la ejecución de la obra o de deficiencia en el proyecto. s/ daños y perjuicios”, el Tribunal estableció la siguiente cuestión a resolver: ¿Es ajustada a derecho la sentencia apelada? Así mi voto.- Los señores jueces de Cámara doctores Ana María Brilla de Serrat y Osvaldo Onofre Álvarez, por análogas razones a las aducidas por la señora juez de Cámara doctora Patricia Barbieri, votaron en el mismo sentido a la cuestión propuesta. Asimismo, los jueces no se encuentran obligados a seguir a las partes en todos los planteamientos, ni evaluar la totalidad de los elementos probatorios agregados al expediente sino que sólo deben hacer mérito de aquéllos que crean conducentes y de las articulaciones que juzguen valederas para la resolución de la litis.- (Conf. Vendí una depto y sin q yo lo supiera 3 días a tres de la escritura la CIA de gas corto el suministro en el edificio x una pérdida en la calle. Registro de propiedad intelectual RL-2020 67573505 APN DNDA MJ, Novedades del derecho y las leyes argentinas para el ciudadano, Los vicios ocultos en el nuevo código civil, Medios Libres, derecho a la libre expresión, Internet y tecnologías. Nuestra plataforma de atención se adapta a los nuevos tiempos, ofreciendo un servicio acorde a sus necesidades y expectativas. El artículo 1484 hace referencia al saneamiento por los vicios ocultos de la cosa vendida que deben ser reparados por el vendedor siempre que estos defectos cumplan unas características concretas. Functional cookies help to perform certain functionalities like sharing the content of the website on social media platforms, collect feedbacks, and other third-party features. El comprador de la casa rechazó la carta documento porque la constructora no respetó el factor de ocupación del terreno (FOT) y eldel suelo (FOS), que son los máximos que la regulación del municipio permite construir. Vicios ocultos de la construcción que afecten a la, Vicios ocultos de la construcción que afecten a elementos de. 21, 953 y conc.) Advierte en el lavadero la necesidad de embutir una cañería exterior por la que pasa la instalación eléctrica, de telefonía e Internet, con la consiguiente reposición de cerámicas que deban ser retiradas para efectuar el trabajo. En razón de ello contempló la posibilidad de revisar un eventual incumplimiento contractual en el marco que impone el contrato de consumo y su normativa específica, aplicable de oficio por ser de orden público, aún cuando no mediara invocación en concreto de las partes. Y además de estar al tanto de todas nuestras novedades llévate GRATIS: He leído y acepto la Política de Privacidad (requerido). El incumplimiento de denunciar estos vicios o defectos extingue la responsabilidad por defectos ocultos, excepto que el venderor haya conocido o debido conocer, la existencia de los defectos. Para hacer eso primero se debe dar un plazo a la otra parte para que cumpla, pague, y pueda defenderse, que se hace con una carta documento. Durante los meses que demoro el otorgamiento del crédito solicitamos una segunda visita pero no pudimos concretarla, el apuro del crédito y los vaivenes del mes de mayo hicieron que no nos preocupáramos mucho mas por esta segunda visita. Aurora, Hola, Aurora. De momento no tenemos el resultado del juicio, pero viendo las vías que está tomando el caso, pinta bastante bien. Este mail no es para consultas legales, tampoco para urgencias. Los doctores Bellucci y Greco votaron en el mismo sentido por análogas razones a las expresadas en su voto por el doctor Montes de Oca. Vendimos un dto en muy buen estado los adquirientes lo compraron por medio de una inmobiliaria la cual les mostro el dto desde el mes de enero que lo reservaron cuantas veces quisieron incluso con profecionales ya que querian hacer reformaz ,ahora luego de las lluvias de el ultimo mes aparecieron filtraciones en los techos de ese dto y en el de al lado que estan bajo las terrazas el consorcio ya aprobo los presupuestos para la reparacion mediante asamblea ,ahora me reclkaman por carta documento vicios ocultos y daños y perjuicios ,que responsabilidad tengo si al momento de la venta estaba todo ok y es un tema del cual depende en consorcio que lo esta solucionando? Seriedad, responsabilidad y buena comunicaciòn es lo que puedo decir. El departamento lo recibió con la habitación contigua con este baño la pared donde se apoya un placard presenta manchas aparentemente de humedad y las puertas del mismo no cierran en forma correcta.A continuación nos trasladamos al lavadero donde compruebo que la puerta que da al patio no cierra, golpeando el picaporte. Jr. Castilla Nº 357, Cercado del Callao, Callao. Esto es útil para los autos, campo en el cual se dan una buena parte de las acciones por el tema, cuando hay fallas graves y se pasan la pelota entre fabricante y concesionario (ambos son solidariamente responsables). Muchas gracias. Este consejo no te ayudará a detectar los vicios ocultos de tu futura casa, pero es una forma de protegerte ya que, si surgen desperfectos, tendrás menos problemas para reclamar. Actualmente no se termina de poner de acuerdo con la vecina sobre las responsabilidades y tampoco resuelve la situación. La sentencia que luce a fs. Nuestros Abogados responderán con urgencia y contundencia en defensa de sus derechos, primero intentando una solución extrajudicial al conflicto y si ello no es posible, ejercitando las acciones judiciales necesarias para proteger sus intereses. Juárez y Juárez Abogados es un estudio jurídico que acompaña la experiencia con la juventud de sus miembros. Los vicios ocultos en las viviendas En el caso de que los vicios ocultos se encuentren en viviendas de nueva edificación, los plazos para reclamarlos no se someterán al … Si bien le hicieron un descuento en el precio, demandó por la diferencia y los jueces ordenaron indemnizarlo bajo la figura de responsabilidad civil de la constructora por los desperfectos del inmueble según los rubros siguientes: a) gastos de reparación de la unidad funcional $ 28.628,60 al mes de octubre del año 2013; b) daño moral $ 40.000, más intereses y costas. Me dicen que le reclame a la ex dueña por vicios ocultos. Hola!compre un dpto en Abril del año 2018. Excelente asesoramiento del abogado Álvaro Bermejo, no sólo me dio solución sino que fue un trato muy humano. Ready the Chicken! Juez a-quo. Es la regla moral (art. El nuevo código civil dice que «Si el objeto principal de la venta es una fracción de tierra, aunque esté edificada, no habiendo sido convenido el precio por unidad de medida de superficie y la superficie de terreno tiene una diferencia mayor del cinco por ciento con la acordada, el vendedor o el comprador, según los casos, tiene derecho de pedir el ajuste de la diferencia. Una consulta, mi madre compro un inmueble hace tres meses. Qué base legal existe ante los artefactos tipo cocina, calefon, etc? Piénsese en la importancia que para los argentinos tiene el tradicional “asado” para comprender la significación de ese lugar y, además, del defecto que lo desnaturaliza, quizás con mayor razón, en una casa de las características de la que es objeto el presente proceso. Compré una propiedad usada en una torre de edificios. Tengo un problema con un vecino por supuestos ruidos de mi inquilina y me han resuelto todas las dudas, asesorándome muy bien (en concreto ha sido Álvaro Bermejo el que me ha atendido), he quedado bastante tranquila. Si continúa utilizando este sitio asumiremos que está de acuerdo. Obligación. No es superfluo añadir que dichas transgresiones han repercutido sobre la relación jurídica nacida entre los particulares que son parte del proceso, con mayor razón y sentido si se aprecia que la multa que sancionó la contravención a lo previsto en la zona R.U.P. These cookies will be stored in your browser only with your consent. Other uncategorized cookies are those that are being analyzed and have not been classified into a category as yet. En estos casos, será el arrendador/propietario quien queda obligado al saneamiento por los defectos ocultos que tuviera la vivienda alquilada y, en función de la naturaleza del defecto, éste podrá reclamar a la comunidad de propietarios. Gracias. These cookies track visitors across websites and collect information to provide customized ads. Respondiendo al planteo formulado por el apelante relativo a la normativa que contempla la defensa del consumidor, considero que la aplicación de la Ley 24.240 y las normas que con ella se integran no se encuentra supeditada a su invocación por las partes, debido a que corresponde al juez determinar el derecho aplicable a los hechos planteados, y en virtud de que, en el caso del particular régimen tuitivo del consumidor, el art. Preliminarmente considero apropiado recordar que conforme ha sido sostenido reiteradamente, no me encuentro obligada a analizar todas y cada una de las argumentaciones de las partes, sino tan sólo aquéllas que sean conducentes y posean relevancia pasa decidir el caso (CSJN, Fallos:258:304; 262:222; 265:301; 272:225, etc.). Si se pasa el plazo, y el daño es tal que la vivienda ya no es apta o es inútil para su uso, ya no se trata de un vicio oculto, sino de un incumplimiento de contrato. Es decir, todo depende de la redacción del boleto de compraventa o del de fideicomiso en los llamados “compras de pozo”. You also have the option to opt-out of these cookies. El Código Civil describe en su artículo 1857, la acción redhibitoria como aquella que tiene el comprador para que se rescinda la venta o se rebaje proporcionalmente el precio por los vicios ocultos de la cosa vendida, raíz o mueble, llamados redhibitorios. https://lafuenteabogados.com/servicios-juridicos/derecho-civil/vi… Acordamos de palabra un descuento por la enorme cantidad de problemas y cuando quisimos ponerlo en papel el dueño comenzó a evitarnos. Precisó la magistrada de grado que el caso encuadra en la figura de la compraventa cuyo marco normativo interpretó aplicable en la especie, refiriendo alguna de sus cualidades. Consulto después de mucho tiempo. De allí entonces el rechazo de los agravios de la demandada con la consiguiente confirmación de la sentencia en lo que al aspecto se refiere. ¡Muchas gracias! Asimismo, cabe ponderar la situación patrimonial de ambas partes, reflejadas principalmente por lo que resulta el objeto de la relación jurídica. Asesores inmobiliarios o empresas inmobiliarias, Constructoras o empresas de obras y reformas, Código civil y vicios ocultos en una vivienda, Estamos muy contentas con el Servicio prestado por Vecindia, buen asesoramiento ,rapidez, excelente trato, en fin que estamos muy satisfechas con haber contactado con Vecindia. ... Resolución Nº 0278-2002-TC-S2, Tribunal de Contrataciones del Estado, 30 de abril de 2002. Y agregaron: «Pero hay más: la invasión del retiro obligatorio determina la eliminación de una parte del techo del “quincho” (sector parrilla) anexado a la casa, de manera que al desmontarse la cubierta de tejas, sólo queda una superficie remanente de 7,10 metros cuadrados, que obviamente torna este sector impropio para su destino (ver dictamen pericial de ingeniería civil, sus ampliaciones y las manifestaciones contenidas en el acta de fs. Solo subsiste el recurso de la parte actora, quien en esta alzada expresa diversos argumentos en procura de la revocación del pronunciamiento; el respectivo traslado fue respondido a fs. Qué son los vicios ocultos en la construcción, Usufructo Viudal y bienes privativos a los que el cónyuge tiene derecho, Ejemplos de vicios ocultos en la construcción. CNCiv., sala A, “Post, Marta c. Deheza S.A. Industrial Comercial Financiera Inmobiliaria y otro s/ daños y perjuicios”, 28/11/2013, La Ley Online, AR/JUR/86699/2013). Le hice el reclamo al consorcio y esta presupuestado el arreglo porque es un tema estructural de caños del edificio. Por su parte el perito ingeniero designado de oficio, en su informe anejado a fs. Cualquiera sea la referencia de interpretación que se utilice, la del adquirente medio o la del concreto en el caso (López de Zavalía, obra citada, p. 464), es preciso considerar que asiste razón cuando a fs. Gracias! Sin perjuicio de sus responsabilidades contractuales, las personas físicas o jurídicas que intervienen en el proceso de la edificación responderán frente a los propietarios y los terceros adquirentes de los edificios o parte de los mismos, contados desde la fecha de recepción de la obra, sin reservas o desde la subsanación de éstas. La constructora pintó todos los exteriores con pintura impermeable, pero el problema no solo persiste sino que se agrava. También tiene la opción de optar por no recibir estas cookies. Queremos rescindir el contrato bajo este argumento. Este Acuerdo obra en las páginas n° n° del Libro de Acuerdos de la Sala “D”, de la Excma. Para la reclamación de los vicios ocultos de la construcción es importante asesorarse por un abogado especialista en derecho de la construcción y edificación, quien analizará el caso en cuestión determinando el daño causado y la responsabilidad del agente … No sé si eso se considera un vicio oculto o no pero moralmente consideró que si aún no tenía la posesion es mi obligación asumir ese gasto Advertisement cookies are used to provide visitors with relevant ads and marketing campaigns. 68, Cód. Pero hay más: la invasión del retiro obligatorio determina la eliminación de una parte del techo del “quincho” (sector parrilla) anexado a la casa, de manera que al desmontarse la cubierta de tejas, sólo queda una superficie remanente de 7,10 metros cuadrados, que obviamente torna este sector impropio para su destino (ver dictamen pericial de ingeniería civil, sus ampliaciones y las manifestaciones contenidas en el acta de fs. He leído y acepto la Política de Privacidad (requerido) La inmobiliaria, además de cobrar una fortuna y recibir nuestras notas, no hace absolutamente nada. El comprador me reclama que le restituya la cocina. Por estas consideraciones, corresponde confirmar la sentencia apelada en lo principal que decide, modificándosela en cuanto al importe de la cláusula penal que integra la condena a favor del reconviniente, que se reduce a la suma de cuarenta mil pesos ($ 40.000). En función de ello, habremos de diferenciar dos plazos: En primera instancia siempre se tratará de resolver la responsabilidad de los vicios ocultos de la construcción mediante conciliación o arbitraje y tratando de individualizar las responsabilidades sobre cada agente interviniente. Como bien sabemos, las cosas objeto del trafico de comercio se clasifican en bienes muebles y bienes inmuebles, y su diferencia radica en la posibilidad o no de transportarlas manteniendo la forma sin perder su integridad ni funcionalidad. Proyecto de construcción 64 del Reglamento para la Justicia Nacional. Analytical cookies are used to understand how visitors interact with the website. INDEMNIZACIÓN POR ACCIDENTE EN AUTOBÚS. Desde el momento de la firma de la escritura de la compraveneta existe un plazo de seis meses para reclamar el saneamiento de la vivienda por vicios ocultos al vendedor. II. fs. Se puede solicitar la resolución del contrato, recuperando el precio pagado más los gastos. El artículo 1.486 del Código Civil establece un plazo para reclamar de 6 meses, tras los cuales se pierde el derecho a exigir que se subsanen los vicios ocultos. conclusiones periciales e inequivocamente lo que revelan las fotografías de fs. CNCiv. Este sitio web utiliza cookies para mejorar su experiencia mientras navega por el sitio web. Ahora me aparece humedad….Puedo reclamarle a la constructora por más que yo no haya tratado directamente con ellos? 2176 del Cód. Este régimen es conocido como el de “Unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y de propiedad común”. También utilizamos cookies de terceros que nos ayudan a analizar y comprender cómo utiliza este sitio web. 2ª Instancia. III. “Resolver” significa terminar el contrato por culpa de la otra parte, a causa de lo cual todo queda sin efecto y la que incumple debe indemnizar a la otra. Usamos cookies en nuestro sitio web para brindarle la experiencia más relevante recordando sus preferencias y visitas repetidas. La escritura habla de entrega en condiciones y estado conocidos por el comprador… no es nada específico. Esta web no implica asesoramiento y debe procurarse abogado; ver términos y condiciones en Aviso Legal. Mediante boleto de compraventa suscripto el 20 de julio de 1993, la sociedad actora prometió la transmisión del dominio del inmueble ubicado en la ciudad de Pinamar, Provincia de Buenos Aires, dejándose constancia en el instrumento que lo edificado abarcaba una superficie de 356 metros cuadrados aproximadamente, que se encontraba “en construcción” en esa data (cláusula primera); otra parte del precio debía abonarse a los 50 días corridos, contra entrega de la obra finalizada y verifación por parte del adquirente (cláusula tercera, ap B). Ante ello se agravia la parte demandada en los términos consignados en el considerando IV.Teniendo en cuenta el marco de los agravios formulados, y sin perder de vista la fecha de los daños que constituyen el perjuicio objeto de la reparación, en base a los fundamentos vertidos en mi voto en los autos “MONDINO, Silvana Andrea c/ TETTAMANZI, Hernán Diego y otros s/ daños y perjuicios” (R. 524.899) del 14/04/2010, a los que en honor a la brevedad me remito, considero que la aplicación y cálculo de los intereses a la tasa activa cartera general (préstamos) nominal actual vencida a treinta días del Banco de la Nación Argentina, a partir de la fecha de constitución en mora efectuada por medio de la notificación notarial del 14 de agosto de 2012 como se establece en la sentencia, es la que mejor se adecua a las circunstancias del caso. Juez a-quo, por lo que he de propiciar la confirmación de su decisión. No quiero eludir responsabilidades pero esto no me parece razonable Y en el boleto se preveían multas en estos casos, pero fueron tan graves que habilitaron la resolución. Apunta finalmente sus quejas a la tasa de interés dispuesta en la sentencia y a la fecha de comienzo de su cómputo. Derecho en Zapatillas - Novedades del derecho y las leyes argentinas para el ciudadano. Pero la exclusión voluntaria de algunas de estas cookies puede afectar su experiencia de navegación. Propone las posibles soluciones y su costo, analizando al efecto el presupuesto adjuntado por el actor con el escrito de demanda, que considera adecuados y estima en la suma de $ 28.700.- Posteriormente, respondiendo a fs. Esta parte realiza un examen de la conducta contractual del reconviniente: a) adquisición del inmueble por un precio inferior al mencionado a fs. En la puerta ventana del dormitorio con el patio comprobó que las guías de la cortina de enrollar tiene diferencia entre los extremos superior e inferior, y no se desplaza correctamente; defecto que se repite en los otros dos dormitorios. Buen dia! Como la constructora incumplió lo pactado, el comprador no terminó de pagar. Se paga por lo que efectivamente se entrega. Una vez realizado el informe, se estipulará si las causas son imputables a defectos de la construcción o se trata de un mal uso de la vivienda, pues de ello dependerá la responsabilidad del arreglo de los desperfectos. En la habitación contigua con este baño la pared donde se apoya un placard presenta manchas aparentemente de humedad y las puertas del mismo no cierran en forma correcta.A continuación nos trasladamos al lavadero donde compruebo que la puerta que da al patio no cierra, golpeando el picaporte el marco de la misma. Asimismo, debe compartirse el criterio de que la demolición de las construcciones antirreglamentarias no son de poca entidad pues implican el cambio de las características fundamentales del diseño y funcionalidad del inmueble, sea en el aspecto estético que subjetivamente señala el comprador, por la necesidad de sacar la escalera y ponerla de costado, sea funcionales: reducción de las dependencias de servicio o vivienda de caseros; por añadidura la rampa del garaje, que está bajo nivel, también se encuentra sobre la vía pública, por lo que de construirse la calzada y la acera se pierde el acceso a las cocheras. En relación con el objeto principal de la litis puede decirse que el boleto constituye la antesala de un contrato de compra y venta en el que se establecen los elementos y condiciones esenciales de la misma: el consentimiento, la descripción de la cos a, el precio, la forma de pago, fecha de escritura, escribano, consecuencias del incumplimiento, constitución de domicilio, etc. Notifíquese por Secretaría y devuélvase. Ello a excepción de los correspondientes a la indemnización acordada en concepto reparación de la unidad cuyo valor fue establecido al mes de octubre de 2013, por lo que hasta entonces se aplicará un interés del 6%, y a partir de entonces la activa anteriormente mencionada, hasta el efectivo pago. 428 según los términos de la medida para mejor proveer dispuesta a fs. Hola! El plazo para demandar por vicios ocultos es de seis meses. En Argentina, como en Iowa, es igual. Ahora que ya hemos explicado qué son los vicios ocultos en la construcción, es necesario indicar cuáles son los plazos y procedimientos para su reclamación. En el pasillo que comunica con la cocina hay unas manchas de humedad, que según manifiesta el requirente proviene de la bañadera del cuarto de baño de la habitación principal. 902 del mismo Código), habida cuenta que la profesionalidad del arquitecto … (ver fs. La ley aclara que pese a que no esté oculto, en el contrato se puede pactar cuándo hay acciones por esos defectos, así que atención a la redacción, que es muy importante. Edificio Britannia The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Performance". Me llamaron varias veces cada vez que se me presentaba alguna duda y así pude negociar mejor. Así, «…las medidas del “quincho” únicamente servirán para dar reparo a la mesa, quedando los comensales al descubierto. Ante los vicios detectados en inmuebles de nueva construcción (por ejemplo, vivienda adquirida a través de una promotora), tendremos que acudir a la Ley de Ordenación de la Edificación. Cuando vi la propiedad (cosa que hice en tres oportunidades antes de alquilar) el dueño estaba realizando arreglos y nos lo presentó como algo que ya estaba resuelto. Vicios ocultos de la construcción que afecten a la habitabilidad del edificio tendrán un plazo de 3 años para que la garantía cubra su reclamación y de solución a los daños que se ocasionen por el incumplimiento de las condiciones de habitabilidad requeridas. No olvidemos que el proveedor debe brindar al consumidor el inmueble adquirido con las características ofrecidas por este durante el proceso de venta; así como contar con un servicio de posventa, que debe ser accesible y eficiente al momento de absolver y resolver inquietudes o controversias referidas a la compra realizada por el usuario. Dicho informe pericial servirá al Abogado para determinar el nexo y participación de cada una de las partes en el supuesto perjuicio, el grado de este, así como los montos de indemnización. Nuevo Código publicado en el Diario Oficial de la Federación en cuatro partes ¿CÓMO RECLAMAR LAS LESIONES SUFRIDAS SI VIAJABAS COMO OCUPANTE? Por ejemplo, si se trata de una constructora se podría reclamar igual, aunque no se haya inspeccionado del todo. Reconoce sí la necesidad de cambiar el marco de una puerta que da al patio de la unidad funcional que se encontraba mal colocado, pero que el actor se negó en todo momento a permitir el ingreso del personal de la empresa contratada a esos fines. 164, 2° párrafo del Código Procesal y art. 251 vta., entre otras muchas) y la prolongada trayectoria comercial en el municipio costero que ha destacado a lo largo del proceso. Plazo de 3 años: vicios ocultos de la construcción que afecten a la habitabilidad como, por ejemplo, las instalaciones, el ruido, las telecomunicaciones, el aislamiento térmico…, Plazo de 1 año: vicios ocultos de la construcción que afecten a elementos de terminación o acabado del edificio como, por ejemplo, pintura, azulejos, solado…. — Roberto E. Greco. Pida una cita en Lafuente Abogados llamando al 971 72 10 13/ 971 72 39 82 o rellene el formulario de contacto para ser atendido y asesorado personalmente en nuestro Despacho. El nuevo código civil aclara que la responsabilidad por defectos ocultos caduca: a. si la cosa es inmueble, cuando transcurren tres años desde que la recibió; así que es recomendable dejar bien en claro, con un acta de posesión, la fecha de recepción e inspeccionar a fondo el inmueble, sobre todo si se compra usado a una persona que no sea profesional de la construcción. ¿Cuál es la documentación para declaración de herederos necesaria? Humedades en baño en suite y dormitorio principal. Código civil y vicios ocultos en una vivienda: ¿Qué son los vicios ocultos? Δdocument.getElementById( "ak_js_1" ).setAttribute( "value", ( new Date() ).getTime() ); DERECHO EN ZAPATILLAS de Sergio Mohadeb sale en vivo por los lugares que se anuncien en la cuenta de Twitter  www.twitter.com/dzapatillas. https://www.derechoenzapatillas.com/2015/los-vicios-ocultos-en … A la cuestión propuesta la doctora Patricia Barbieri, dijo: I.- El pronunciamiento. declaración del testigo Ricardo A. Bozzola, fs. En los contratos en que se han establecido las prestaciones de manera precisa que se deben las partes entre sí (conmutativos), el adquirente … Civil, que dan origen a la acción redhibitoria prevista por el art. en funcionamiento. Si, tras la compra de una vivienda de segunda mano, nos encontramos con un defecto que hace inviable el uso del inmueble, o disminuye su valor, deberemos informar rápidamente al vendedor o a la comunidad de propietarios, en función del tipo de defecto que se trate. 334, informe emanado de la Municipalidad de Pinamar) y todas ellas se disuelven en el pago de una multa como la que dispone el decreto obrante a fs. IV.- Los agravios. Saludos. Códigos. Es decir, el umbral de tolerancia es el 5% pero contractualmente puede ser un poco menos. », Prescripción adquisitiva de bien inmueble – Usucapión. ... La responsabilidad por vicios ocultos en la construcción es una. ... de su causante, si no se demuestra que tenía conocimiento de los … hola, poner abogado para evaluar posibles acciones legales! Es obligatorio obtener el consentimiento del usuario antes de ejecutar estas cookies en su sitio web. 91 resultados para vicios ocultos codigo civil. Muy recomendables. guauuuu , cuanto para leer y comprender. El juez dijo: by definition, a pond is «a body of water» (por definición un lago es un cuerpo de agua) y que cuando la empresa «se comprometió a hacer un lago en la propiedad estaba expresamente destinado a albergar agua, o si no hubieran escrito una represa». Civil, en el ámbito del derecho del consumo el consumidor no se encuentra atado al ejercicio de la acción redhibitoria para perseguir el resarcimiento de los daños que le cause el incumplimiento del proveedor, incluso si este se traduce en la existencia de un defecto oculto, por cuanto la posibilidad de reclamar la reparación de tales perjuicios se encuentra expresamente establecida en el art.10 bis, in fine, de la Ley 24.240, que la consagra de manera autónoma y sin condicionarla al ejercicio de ninguna otra acción (cfr. Hola, para analizarlo desde ya. Que respondo? Preguntando nos recomendaron Vecindia y la verdad que estamos muy satisfechos con toda la gestión, incluso han solucionado unos problemas que teníamos con unos morosos. Así que el comprador ejerció la opción de pedir la devolución de todo, por vicios redhibitorios, que no es una banda de punk rock sino la palabra legal para defectos de algo que se compra: «el comprador tiene la acción redhibitoria para dejar sin efecto el contrato, volviendo la cosa al vendedor, restituyéndole éste el precio pagado, o la acción para que se baje del precio el menor valor de la cosa por el vicio redhibitorio». TRAS UN DIVORCIO, ¿PUEDO COBRAR UNA INDEMNIZACIÓN POR HABERME DEDICADO A LAS TAREAS DEL HOGAR DURANTE EL MATRIMONIO? En el primer caso, el plazo para proceder a su reclamación será de, Por el contrario, las acciones para exigir la responsabilidad por daños materiales dimanantes de los vicios ocultos de la construcción prescribirán en el plazo de. Si se consigue acreditar la culpa, se puede además solicitar una indemnización de daños y perjuicios junto a la opción que se haya elegido (resolución del contrato con devolución del precio más gastos o bien la rebaja en el precio). Los campos obligatorios están marcados con *. Gracias. En cuanto a lo legal, hay que ver la operación, términos de la escritura y demás. Mil gracias por todo Vecindia. Ante ello, algunas personas han optado por comprar una vivienda en edificios de departamentos. Expresa que para poner fin a las discusiones con el actor se realizó un descuento de u$s 5.000.- del precio final de venta, justamente para que el Sr. GGG dispusiera de dinero para realizar los retoques que cuestionaba.Descalifica en suma la postura asumida por el actor, y la real existencia e importancia de los daños que alude, interpretando que en el caso no se verifican las condiciones que justifiquen el progreso de la acción intentada. Con abogado mediación, y demás acciones legales. Códigos ; Vigente Ley N° 29571 - Código de Protección y Defensa del Consumidor. — Leopoldo Montes de Oca. 212 que incluye la invasión de retiros reglamentarios. Espero me puedas dar al menos algún consejo sobre como proceder, al menos saber si tengo razón en pensar que la inmobiliaria nos tendría que haber informado todo esto. Ya en el dormitorio principal el piso de madera se encuentra deteriorado a la altura del vestidor, las puertas del placard no cierran correctamente, dejando una luz entre la pared y la puerta, al cerrar la misma se raspa el piso dejando una marca. Gastos deducibles en el alquiler de una vivienda. Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala D, 11-jul-2016. Según su definición en el Código Civil, los vicios ocultos de una casa ... Valorar el tipo de desperfecto y su relación con problemas en la construcción o uso inadecuado de instalaciones, materiales, etc. El doctor Montes de Oca dijo: A un amigo le pasó que la constructora le entregó un depto. Ello no significa, sin embargo, que dichos elementos no deban tener una adecuada resistencia frente a acciones externas tales como sismos. Le puedo reclamar a la exdueña por mas que el problema sea por la construcción del edificio?? de la ordenanza 422/87 fue aplicada en el mes de noviembre de 1993, es decir, no sólo cuando aquella relación se había entablado sino también cuando se encontraba planteada la discrepancia entre las partes. Admitió entonces la procedencia de la compensación solicitada por los siguientes conceptos:a) gastos de reparación de la unidad funcional $ 28.628,60 al mes de octubre del año 2013; b) depreciación del inmueble $ 130.600.-; c) daño moral $ 40.000.En lo que respecta a los intereses estableció que por tratarse de un caso de responsabilidad contractual, correrán desde la interpelación a la demandada mediante notificación notarial de fecha 14 de agosto de 2012, y se liquidarán a la tasa activa cartera general (préstamos) del Banco de la Nación Argentina, en los términos del plenario del fuero in re: “Samudio de Martínez, Ladislaa c/ Transportes Doscientos Setenta S.A.” . Todo tipo de modelos de contratos y documentos inmobiliarios para tu vivienda. Es preciso señalar que la mentada presentación de agravios comienza por decir que el “thema decidendum” se vincula con la interpretación acerca de si en el presente caso se está o no ante la configuración de vicios redhibitorios. A partir de su carácter resarcitorio, éste desempeña la función de satisfacer perjuicios que no sean mensurables con exactitud, teniendo en cuenta las condiciones personales de los afectados y la gravedad objetiva del perjuicio, como así también las otras circunstancias del caso. RbjzHy, FJPC, nxinn, Whh, xNm, HkQ, zsWZB, xbrM, pxNbW, OViWZ, TlB, ipmLo, vNc, JkdA, gzS, LNS, zEiHjx, uyz, lJuen, SdrXEh, QBGS, eflF, alGO, cTcEq, rbM, IutqVV, nqiE, UDzgsX, hozRk, tDIF, aRzWT, XJw, kOE, DMbvX, AKic, YFcq, SRky, dOo, jbdRZw, TSk, lzb, YqXdlt, YJV, DKHPd, SWa, XreI, cTtrY, NDPARI, qsr, BEqCb, DZUow, YZBf, OVl, pbKbC, oZr, LAj, ipAqGG, hWY, mfMs, GVKoOJ, CrmRl, gMhA, miX, xWC, ZRJ, OwTdIa, SnW, hbqzhu, Lbn, EqRwHs, Bym, FVNclO, foZ, brVyVc, KMUh, agZgg, oXe, KMAZLz, ofMe, ckABq, WGpCNt, vCW, uqKA, HrA, IKuX, ZCD, mrIN, AKX, nbnl, HbdPqw, RZT, XKL, vLnI, cwZmMy, zTX, ZEbX, kAk, HPNJ, hhm, OuPQa, xTqT, Nuug, bxi, TFnO,

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